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降温!商品房销售面积同比增速连续6个月负增长

来源:中房网  2019-08-15 09:41:43            
8月14日,国家统计局发布的《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点;商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点;商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。

中房网讯(记者 曲涛)从官方公布的数据来看,七月份的房地产市场继续呈现了降温趋势。

??8月14日,国家统计局发布的《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点;商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点;商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。

??国家统计局新闻发言人刘爱华在“7月份国民经济运行情况举行发布会”上表示,房地产开发投资保持了比较平稳的增长。结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看,目前房地产投资保持平稳态势。从近几个月对房价的观测来看,尤其是6月份,一二三线城市新建商品住宅价格?#25237;?#25163;住宅价格同比涨幅都略有回落,预期相对稳定。综合来看,房地产市场有保持平稳健康发展的基础。

??分析人士认为,在市场下行的预期之下,越来越多的房地产企业会?#24247;?#38477;价促销和回笼资金,而未来在投资端则会相对趋于保守。

??房地产开发投资增速持续收窄

??具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,2019年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

商品房


??从数据来看,房地产开发投资增速继续收窄与预期一致。易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;认为,主要受三个因素影响:一是,房企购地积极?#26376;?#26377;受限,稳地价导向下房企拿地更趋理性。第二,部分房企新开工等节奏略有放缓,这与近期资金面收紧,尤其是银行贷款管控等因素有关。第三,在市场下行的预期下,房企更多会?#24247;?#38477;价促销和回笼资金,而在投资端相对会更加趋于保守。

??从房地产开发企业土地购置面积来看,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。

??从购地数据来看,企业相对偏保守。在?#26174;?#36827;看来,一方面是基于稳地价的管控,尤其是对于违规资金进入土地市场的监管非常严厉。另一方面所呈现的新特点是,近期部分房企的项目转让力度加大,这也在一定程度上使得部分房企不直?#23588;?#36141;地,而是通过收并购来实现战略扩张。

??房地产开发企业到位资金方面,1-7月份,房地产开发企业到位资金99800亿元,同比增长7.0%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中,国内贷款15377亿元,增长9.5%;利用外资61亿元,增长83.6%;自筹资金31032亿元,增长2.8%;定金及预收款33980亿元,增长9.6%;个人按揭贷款15198亿元,增长11.3%。

??从房企到位资金数据来看,与预期一样。?#26174;?#36827;对中房网(微信公众号zhongfangwang)表示,这和当前防范金融风险的大环境密切关联。近期,包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策,?#23616;?#19978;也使得房企资金面开始收紧。同时也需要看到,类似资金略收紧的预期,也会倒?#21697;?#20225;主动降价促销。

??在房地产开发景气指数方面,7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数?#20445;?#20026;100.90,比6月份回落0.01点。

??商品房销售面积同比增速连续6个月负增长


商品房


??商品房销售方面,目前销售面积同比增速已出现了连续6个月的负增长现象,跌幅相比上月?#20852;?#32553;小。商品房单月销售情况与上月相比,大幅下滑。但与去年同期相比,则出现一定的小幅上涨。

??根据国家统计局数据显示,1-7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积下降0.4%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。其中,住宅销售额增长9.2%,办公楼销售额下降13.3%,商业营业用房销售额下降10.9%。

???#26174;?#36827;表示,商品房销售面积出现连续6个月负增长的现象,?#24471;?#24066;场已经?#20852;?#38477;温。但也要看到,跌幅没有继续扩大。这或许与两个原因有关:一是,对于信贷政策收紧的预期,往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。二是,部分房企对于未来调控的预期,使得在7月份淡季反而加快推盘和销售。


商品房


??从商品房单月销售情况来看,与上月相比大幅下滑。中房网(微信号:zhongfangwang)根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算,7月份商品房销售面积达12997万平方米,销售额为12464亿元,环比6月份分别下降35.87%和34.14%。

??虽然单月环比销售数据大幅下滑,但从同比情况来看,2019年7月份商品房销售面积相比去年同期上涨1.17%,销售额相比去年同期增长了9.77%。

??在上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家、中泰证券研究所政策组负责?#25628;?#30021;看来,由于每年的7月份属于房地产销售传统淡季,因此在低基数上的增速回升,难以支撑销售回暖的判断,后续走势?#28304;?#35266;察。

??商品房待售面积再次回落至5亿平方米以下

??库存方面,7月末,商品房待售面积49876万平方米,比6月末减少286万平方米。其中,住宅待售面积减少305万平方米,办公楼待售面积增加23万平方米,商业营业用房待售面积减少21万平方米。


商品房


??据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,2019年1-7月份商品房待售面积处于近45个月最低值。但值?#31859;?#24847;的是,商品房待售面积数据自2013年12月以来,再次回落至5亿平方米以下。住宅待售面积方面,在2月末出现短暂触底回升态势后,已经处于连续五个月下跌态势。7月末,住宅待售面积为22932万平方米。

???#26174;?#36827;对中房网表示,虽然商品房待售面积继续下跌,但下跌的速度越来越放缓。总体看,去库存已经进入到后续阶段,去库存的速度不会加快。但同时需要看到,三季度预计政策趋紧,各地政策放松的可能性不大,所以房企还是需要把去库存作为三季度经营的重要内容。

 

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