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城南姚家荡VS秀湖,谁才是你心里的白月光

来源:嘉论房产网  2019-08-14 12:02:14            
秀湖和姚家荡究竟是谁能够再度复制上演一次凌公塘式的奇迹?让我们对比两个板块好好?#30333;?#30952;琢磨”。

先放?#36857;?/span>

  秀湖  


  姚家荡  

  伴随着嘉兴城建的开发,关于秀湖和姚家荡两个湖畔板块孰优孰劣的争论从未停止。在口水楼市里粗略一翻,发现两个板块各自的拥趸都不在少数。

  有寻求答案,理智讨论的网友。

  也有被秀湖?#36141;?#25955;步气氛感动的支持者。

  考虑到城市扩张方向,因此不看好秀湖未来发展前景的网友。

  以及对姚家荡周边配套非常满意的支持者。

  在嘉兴,围绕水而形成的板块不在少数,其中尤以凌公塘为典型。可以说,凌公塘的成功是嘉兴城建历史上绕不开的一笔浓墨重彩,相信在凌公塘的开发之初,也有很多人都没能预料到就是如此“弹丸”大小的河流?#23588;?#20063;能迸发出这般惊人的后劲,成功支撑起了整个凌公塘板块的“气运”。

  那么此时的秀湖和姚家荡呢?又究竟是谁能够再度复制上演一次凌公塘式的奇迹?

  让我们对比两个板块好好?#30333;?#30952;琢磨”。


01
板块区位

秀湖板块:三环西路以西,新塍塘以北,乍嘉苏高速以东。

  秀湖板块地处秀洲新区,该地位于嘉兴市中心西北方向,西北面毗邻高照街道、新塍镇,基本处于主城区西北边缘区域。


  姚家荡板块:三环南路以北,由拳路以南,嘉杭路以东,沪杭铁路以西。

  从区位上来说,姚家荡位于嘉兴主城区西南角,但是远没有秀湖板块那么从城市圈往外“突出”,和市中心的直线距离相对并不太远。


  一直以来,秀湖板块?#23478;?#20026;区位原因为人所诟病,毕竟显而易见嘉兴主城区扩张的方向在城市的东南角。而作为嘉兴目?#30333;?#37325;要的高铁南站也与秀湖好比是“我住长江头,君住长江尾,日日思君不见君”。

  而就秀洲新区内,秀湖作为后起之秀也同样是“讨生活不易”。秀洲新区内南部和东部已是建设完成度较高的区域,也就是说,往后秀湖板块图谋继续发展,唯一留给它的恐怕只有更深远的北边区域,越走越偏,那可真叫是一个“前途茫茫,相顾两眼泪”。

  对比三?#25151;?#22806;的秀湖,姚家荡在区位上有着天然的优越。开发纵深拉开之后长水路以南还有较大?#21335;?#35937;空间。但是同样的,姚家荡未来的发展方向主要还是在城市的西南方,偏离嘉兴城区的主要扩张方向,未来资源配给的空间是否会被国商区?#39038;?#20173;尚未可知。



02
湖泊数据

秀湖总面积1600多亩,其?#20852;?#22495;面积约740亩,陆地面积约870亩,无愧嘉兴最大的人工湖之名。

姚家荡公园占地30公顷,其中包括20公顷森林公园以及10公顷的水域。换算过来,水域面积为150亩,陆地面积300亩。

以上数据来源网络,如有错误,敬请指正

03
配套建设

从秀湖地块利用图中我们可以发现,除去两块规划中的商业、文化用地,秀湖板块在建的板块元素主要包括三个方面:住房、学校以及全民健身中心。而这些元素的彰显无疑都在有力地宣告着一个事实:建设宜居秀湖,我们秀洲区是认真的!

全民健身中心


嘉兴文化艺术中心


  而就在今年4月城南召开的姚家荡片区概念性城市设计启动会议上曾提出要把姚家荡片区打造成国际化品?#24066;?#22478;的目标,RSP雅?#21450;?#35774;计事务所赢得了嘉兴市姚家荡片区概念性城市设计竞赛!RSP的获胜方案以水为脉,住宅小区、酒店、商场与商业中心置于其中,中心区域设计将城市湖?#20174;?#20307;育公园巧妙地结合连通,同时也设计了9.9公里的绿色慢行系?#22330;?/span>详情请见。但是值得指出的是,此方案仅为中标方案,并非最终实施方案。


  在此基础上,我们对秀湖以及姚家荡的配套状况做一次盘点。


  商业  

  秀洲新区内的综合商业体依旧首推中关村购物中心。从秀湖出发,距离在4公里上下(秀湖沿岸不同位置距离差异较大)。中关村在嘉兴也算是比较老资历的商业体了,位于中山西路与秀园?#26041;?#21449;口,主要服务秀洲新区南部区域,随着秀湖板块的发展,无论从距离上还是新潮程度上势必都不能满足众多交付小区居民的购物需求。

  我们可以看到在秀湖规划图中,秀湖东面沿岸是有一块商业体规划用地的,目前?#28304;?#20110;规划阶段。此前,2019年4月马?#27425;?#20122;金狮集团与秀洲国家高新区正式签订战略合作协议。


  而作为中环边仅靠市中心区域的姚家荡板块就没有如此窘境了,周边五公里左右范围内还是有较多的商业体选择。“嘉兴当红炸子鸡”八佰伴赫然在其?#23567;?/span>?#27604;唬?#23002;家荡设计规划中同样存在沿岸商业体用地。

  学区  

  就像以湖?#27425;?#26680;心的板块终究绕不过去一个“宜居”概念一样,“宜居”的目标也决计绕不开“学区”两字。在这一方面,秀湖板块用实力告诉了大家什么叫做“霸气侧漏”。

  就在前几天,秀园路学校引进为上海世外附属嘉兴秀湖实验学校被?#33633;浮?/span>那么,整个秀洲新区西世外,东浙师,下上外三分天下的格局已经基本形成,这样的学区资源如果都不能吸引正在为“买不好实验二手学区房的你”,那可就太说不过去了。关于学区,详情请见。

上海外国语大学秀洲外国语学校

  浙江师范大学附属秀洲实验学校  

  

上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校(在建)

  目前整个城南区域仅靠“城南小学和城南中学”独立支撑,随着板块的进一步发展,势必需要出现一个新的学校帮助?#20540;?#26495;块内部就学需求的压力。

  以外嘉兴一中实验经开学校乃私立性质,?#27604;?#23398;校本身也是非常优质的。

  虽然此前姚家荡发布过姚家荡小学、二小以及姚家荡中学的建设规划,但是规划说到底毕竟就只有一张纸的分量,具体轮到开发阶段的时候是骡子是马对购房者而言依旧是未知之数。


04
楼盘开发状况

  

  秀湖以西项目众多,包括:秀湖印象、卓越泓玺台、秀湖金茂府、中粮祥云、信达君望里(备案名)、富力云庭雅居(备案名)等。

  目前而言,秀湖印象和卓越泓玺台已是?#25165;?#30340;状态,金茂府和中粮祥云是市场主力,信达君望里(备案名)、富力云庭雅居(备案名)则是2019年下半年可以期待?#21335;?#30446;。

  从今年的发展情况来看,秀湖区域热度一直不减,房价?#20013;?#36208;高,有意向在此区域入手房子的还是建议尽早打算。

  最新的预售证来自秀湖中粮·祥云,166套大户型纯改善房,基本符合秀湖区域一贯的房源状况,对刚需住户而言可能并不太友好。

  对比秀湖的红红火火,姚家荡方面就寡淡地多,之前4月领出预售证的万科?#26174;?#23578;宸和香港兴业璟颐湾项目现都是?#25165;?#30340;状态,青黄不接,接下来能够期待的只有兴业地块了。

  以上的对比并不是要突出板块之间的优劣胜?#28023;?#20854;实每个板块都各有自身的特色,不可一概而论。秀湖板块和姚家荡板块作为嘉兴目前城市的新兴板块中的两大先锋,期待他们未来能有更好的发展。如果你对两个板块有任何?#21335;?#27861;、意见可以留言参与讨论或者点击?#20137;?#21407;文链接发帖讨论。

以上部分图片来源网络,版权归作者所有


 

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