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熔断+14300㎡的配建 时隔一年桐乡振东新区终于出了一口恶气

来源:嘉论房产网  2019-08-12 15:36:07            
继上周海宁7地连拍取得硕果后,今日桐乡一共挂牌出让了两宗住宅用地。

  继上周海宁7地连拍取得硕果后,今日桐乡一共挂牌出让了两宗住宅用地。

  其中位于振东新区板块的29号地块以熔断+14300㎡的配建完成出让。

  出让结果为下:

  桐土储[2018]29号地块,总竞拍121轮,最终以7.9亿元的上限价格,溢价率49.06%,折合楼面价9893元/㎡,竞配建14300㎡被桐乡市磊鑫置业有限公司摘得。

  桐土储[2019]16号地块,总竞拍17轮,最终以2.74亿元,溢价率22.87%,折合楼面价3556元/㎡,被湖州弘阳房地产开发有限公司摘得。

  今天的土拍焦点无疑集中在了位于桐乡振东新区的29号地块。该宗土地算上配建面积,实际楼面价超过13000元/㎡

  地块处于桐乡凤凰湖北侧区域,附近除了凤凰湖这个核心资源外,还有植物园这个重要的自然景观资源,周边教育资源丰富,学校有茅盾中学、实验中学;商业、医疗配套齐全,有新城吾悦广场、振石大酒店、第一人民医院?#21462;?/p>

  这块地在桐乡无疑是较为优质的,熔断和高配建也是比较好理解的。拿地单位的背后大股东就是桐昆。

  这宗宅地也是继巨成星都汇之后,在凤凰湖北侧开发的第二宗住宅用地。

  不过就在一年前差不多这个时候,凤凰湖区域遭遇了一次土拍的滑铁卢。在去年8月底出让的凤凰湖南侧靠二环东路地块,也即现在的巨成璟湖湾,当时的楼面价仅有8481元/㎡,这和同区域里万科翡翠天御府和祥生国玥公馆的地价形?#19978;?#26126;的对?#21462;?/p>

  当然该宗土地出让时正好是土地市场全面降温的时候,现在看来只能算个例。随着?#26143;?#30340;变化,今天这宗熔断高配建地块的出现,也算给凤凰湖北侧区块的价值正名了(出了口恶气),不然土地市场和新房市场的价值体系是非常混乱的。

  由于凤凰湖?#34987;?#32447;规划的是总部大楼楼宇,所以这块地实际上是住宅中的“第一”临湖区位。不要小看一线和二线的差位,差两三百米那就是两个档位了。该宗土地的出让,也让凤凰湖附近的价值得到了有力的支撑,未来以北的地块开发有了一个好头。

  本月海宁和桐乡在土拍上双双创?#24405;?#32489;,相比之下,市本级8月首宗出让的王店镇宅地则意外流拍,这差别?#20976;的?#22570;,也确实稍微有些?#38480;?#30340;。不过接下来市本级还有3宗宅地将上架。本周五,位于王江泾的住宅用地将进行出让。而下周则将挂牌出让一宗城北路宅地。

  下半年市本级土地市场会否?#26377;?#19978;半年的佳绩,8月的这几场土拍可能是一块极好的试金石,让我们拭目?#28304;?/p>

  阅读?#30001;歟?/strong>

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