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城南两宗商服用地8月挂牌出让 城南商业蓝图的拼图快全了

来源:嘉论房产网  2019-07-24 17:47:35            
到目前为止,市本级已经有3宗住宅用地将于8月出让,而一同挂牌的还有2宗位于城南的商服用地。

  到目前为止,市本级已经有3宗住宅用地将于8月出让,而一同挂牌的还有2宗位于城南的商服用地。

  经开2019-06号

  地块位置:东至长新农贸市场地块边界,南至兴业御缇湾用地边界,西至红薇路,北至姚?#19994;?#36335;。土地面积7119.4㎡,容积率1.5-2.0,挂牌起始价为4560元/㎡,折合挂牌楼面起始价为2280元/㎡。


  该地块要求商业计容不超过30%,其余为办公用地。自持计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于50%,自持年限为竣工备案并取得不动产登记证后10年。自持部分最小不动产登记以层为单位。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,除底商或1-3层有单元内部垂直交通的情况外,其他楼层最小产权单元面积不低于200平方?#20303;?#38750;自持部分必须通过房屋建筑工程竣工验收方能销售。

  经开2019-07号

  地块位置:东?#20102;?#21495;桥港,南至老城南路(规划广场用地),西至由拳路,北至栖木桥港。土地面积11705.16㎡,容积率1.5-2.0,挂牌起始价为3500元/㎡,折合挂牌楼面起始价为1750元/㎡。

  该地块要求商业计入容积率建筑面积占总计入容积率面积的比例≤30%。自持计容建筑面积占总计容建筑面积的比例100%。自持分最小不动产登记以层为单位。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,除底商或1-3层有单元内部垂直交通的情况外,其他楼层最小产权单元面积不低于200平方?#20303;?/p>

  这两宗地均位于城南,也是城南(不含姚?#19994;?#29255;区)开发?#20004;?#20165;剩的几宗空白用地之一。区位上,一宗在由拳路上,一宗在姚?#19994;?#36335;上。可以说是城南寸土寸金的位置。

  城南不用过多介绍,这里是嘉兴房价的几个高位板块之一,由于临近主城,?#30001;?#26159;联通东西的桥梁,板块地位毋庸置疑。

  ?#36824;?#30456;比起住宅的开发,城南的商业开发之旅并不算顺风顺水,沿着中环南路和城南路这两条主干道,本来是要架构起城南的“商业帝国”,这里既有建筑高度,有着不错的城市界面,如果商业成功,那么很有可能会打造成第二条中山路+禾兴路。

  奈何在实际?#24179;?#20013;,多少有些磕绊。最终的呈现,也与希望?#21335;?#21435;甚远。这倒非是城南之罪,而是嘉兴商业之殇实在太多。

  在欧?#26032;?#25143;中环南路成空后,中环南路(城南段)的城市商业+写字楼宇界面的打造就基本告吹了,再难形成气候。在?#30001;?#21518;来的乐天玛特因故退出,这一块元气大伤。

  而另一条的城南路也不好过,这里一度诞生了不少的烂尾项目,最为著名的莫过开明的商业裙楼,那一个混凝土大架子制霸城南网红景点多年。

 

  同一条路上的?#20301;?#22823;厦也好不到哪去,一个未完工的壳子在那任?#23621;?#25171;风?#31561;ァ?/p>

  ?#36824;?#22909;在,目前这两个项目据说都有望获得新生。?#20301;?#22823;厦目前复工后,玻璃幕墙已经基本完成安装。

  而类似中X大厦、南X大厦等此前也不算滋润。特别中环南路和城南路这么重要的城市窗口,居然让某个“天地X”凹了很久的造型,最后狠狠雷了一把。

  另个一个城南路和由拳路两条重要道路交汇的?#25151;?#30340;某大厦,入住率奇差?#34183;取?/p>

  这些不用避忌,确实是过去城市开发进程中一些?#38480;?#30340;表现。但是随着城南人气日益隆盛、地位日益?#35033;蹋?#36825;个区域的商业价值被重新评估。这里应该可以有更好的表现。

  城南开发过程中,也有一些不错的商业表现,比如万科海上传奇所打造的社区商业,在业态呈现和城市界面呈现上都可圈可点。酒店方面,在龙之梦之后,区域里又有南海渔村?#21462;?#25140;梦得生鲜等新兴的商业新零售业态也进驻区域。城南的长新公寓还是四星级菜场,商业综合体方面有银泰,整个业态布置可以说调性和配置还是非常具有亮点的。

  目前城南的城市功能日益完备,这两宗地出让后会对城南商业和办公方面有更进一步的增益和补充。

  随着一些?#20998;?#19981;错的商品房项目的交付和建设,未来这个区域里居住人群的层?#20301;?#20877;有一个提升,这些?#31166;?#20250;为区域提供一个更为有前景的商业消费市场和环?#22330;?/p>

  相比老城区,这里缺了一些商业积淀,但由于是新兴热土,?#30001;?#22478;南举足轻重的地位,这里的商业、办公等前景还是大有可为的。更何况,城南还有一个伟大的国际化姚?#19994;垂?#21010;。


 

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