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桐乡海盐拍地双双触顶 市本级怎甘落后?下半年预供应34宗巨量宅地 这些地块要成爆款

来源:嘉论房产网  2019-07-05 17:30:47            
相比起嘉兴市本级缓慢的推地节奏,五县在上半年可谓风风火火,即使时间来到下半年,推地热度依然不减。

  在经历6月整一月的宅地空窗后,昨天,下半年的第一宗宅地终于上架,该宗宅地位于王店镇,地块详情可参考本网昨天的推文(点我)。

  相比起嘉兴市本级缓慢的推地节奏,五县在上半年可谓风风火火,即使时间来到下半年,推地热度依然不减。

  就在今天,五县中的桐乡和海盐共出让了三宗宅地,其中有两宗触及封顶,热度可以说是很高了。

  土地,始终是楼市绕不开的敏感话题。

  先简单回顾下嘉兴市本级2019年上半年的土地成交情况

  今年上半年嘉兴市本级共成功出让9宗住宅用地,总出让土地面积37.9万方,总成交金额达61.6亿元。

  上半年住宅供地主要集中在1月份和5月份,2月、3月、6月均空窗,另外4月份仅有1宗宅地出让。

  上半年共有3宗宅地触及熔断,总配建面积10900方。

  从板块供应上看,上半年市区供地6宗,占供应宗数的66.7%,乡镇供地3宗,占供应宗数的33.3%。其中主城和余新均以2宗的供应量排在板块供地宗数前?#23567;?/p>

  单宗供地方面,单宗出让面积最大的地块是凤桥的2018南-045号,为8万方,单宗成交金额最大的地块是2019南-09号,成交金额14.2亿元。单宗溢价?#39318;?#39640;的宅地为经开2019-01号,溢价率54.9%。单宗竞价轮数最多的为2019南-08号,共竞价849轮。

  嘉兴南投置业和新希望地产同以2宗宅地的数量位居上半年拿地房企前?#23567;?/p>

  在今年4月发布的2019年度的土地供应计划中,共有40宗宅地的供应计划。目前已完成其中6宗的供应,也即在未来的大半年内(截止到下一年度的供地计划前),还将供应34宗的“巨量”宅地。

  如果按照全额出让,接下来预计每个月平均需要供应4宗的住宅用地才可能完成年度的供应计划。但以上半年的供应节奏来看,这几乎是一个不可能完成的任务。实际上往前几年,均没有完成过当年的出让计划。

  那么,下半年哪些地会成为爆款呢?

  主城

  在今年的供地计划中,主城有着相当重要的戏份,共有6宗宅地出让,目前已经出让了两宗,皆取得了不俗的成绩。

  在4月出让的文昌路地块,尽管楼面价仅有五千出头,但由于该地块有着近半体量的拆迁安置的配建要求,实际楼面价并不低,比起附近运河新区的苏嘉久境园,并不多让。

  而在5月末出让的城北路宅地,由新希望集团摘得,楼面价达到8311元/㎡,这也创下了主城北有史以来的土拍纪录。

  在今年的出让计划中主城还有4宗宅地预计出让。其中有两宗同样位于城北路,与新希望地块毗邻。由于新希望地王打下的基础。这两地的起步预期被拉升了不少。?#27604;?#30001;于这两块地也有客观因素的制约,最终能达到什么成交水?#20132;?#26159;要看开发商对板块价值的判断。

  主城另外两宗待出让宅地,一宗出现在嘉城景帆苑北,一宗出现在解放街道城东路。

  编号嘉城集团-4地块此前我们有推文进行过分析,该地块受到未来三元路打通的利好,具体分析见详情。

嘉城集团-4地块

  编号嘉城集团-5地块,该地块与此前城投所拿的2018南-024号地块毗邻,参考楼面价5517元/㎡。该地块的优劣势都比较明显,鉴于区域内?#35759;?#24180;没有新建商品房补给,也有一定需求度。预计地价会大幅刷新隔壁地块的地价水平。

嘉城集团-5地块

  科技城

  科技城南区今年还有一宗宅地预计出让(科技城-14),该地块位于金地风华剑桥北侧。

科技城-13、科技城-14地块

  在今年5月末的土拍中,同属一个区域内的科技城2019南-09号率先出让,达到熔断。两宗地隔了一个风华剑桥,几乎没有太大差异,预计该地块会追随由新希望拿到的新地王价格。

  秀湖

  秀湖所属的高新区今年计划出让3宗宅地,其中两宗位于秀湖板块。一宗已于5末月完成出让,该宗宅地触及熔断,最终为交?#26029;?#29983;摘得。

  剩余待出让的高新区-15,其区位离秀湖板块核心的秀湖越来?#30342;丁?#20294;参考同样远离秀湖一线的交?#26029;?#29983;地块能取得高地价,或?#19981;?#21462;得不错的成绩。

  目前秀湖板块在供应房源量下降的比较快。但随着富力地块、信达地块、交?#26029;?#29983;地块的相继补入,房源量供给相对充裕。

  城南

  年内有两宗编号经开区-29、经开区-30的地块待出让。该两宗地块均位于长水路南侧。属于未开发地带。也是姚?#19994;?#24448;南片区开发的发端。但同期长水路高架已开建,加上其区域基础配套基本等于零,对这两块地多少会有些影响。

经开区-29、经开区30地块

  不过目前城南片区已经陷入房源断供的局面,这种情况会继续?#20013;?#21040;这两地出让并且项目上市。所以对这块地来说也是一个巨大的优势。

  此外关于城南姚?#19994;?#29255;区开启新规划已经在进行中,等到规划公布,或?#19981;?#28608;发相应的利好。

  国际商务区

  金融广场片区

  国际商务区一直以来都是嘉兴市区供地和房源供应的大户。根据供应计划,待出让宅地数达到9宗之多。

  其中位于国际金融广场片区的宅地供应数就达到了3宗,全部集中在四联路一带。可见国际商务区对于该片区重点打造的意图之强烈。

  该片区目前集中了江南国际城、中央公园、奥山·禾堂樾里和紫城·悦澜湾四个项目,全部集中在槜李路和四联路一带。国金融广场南拓的目的性已经很明确。

  地价方面,最新出让的奥山和紫城两个项目整体地价并不高,但江南国际城、中央公园地价则不低。以目前的楼市行情来说,待出让的这几块地,向8000档看齐的可能性很大。

  国际商务区其他地块则分布比较散,由拳路一带、长水路、爱民路一带均有分布。

  不过比较抢眼的是,在高铁板块核心区的百川路一带也有住宅预出让。

  目前为止,在高铁板块还没有过住宅用地的出让,由于嘉兴未来会有一个高铁新城的规划,这块地将在里面扮演重要角色。有可能成为高铁新城的第一炮。


 

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